Piata Unirii. Apartament cu personalitate in Blocul Evreilor

Zona: Unirii, str. Bibescu Voda 19, sector 4
Pret vanzare apartament: 129.900 EUR
Etaj: 4/P+4+M
Numar camere: 3
Confort: 1
Compartimentare: nedecomandat
Suprafata desfasurata: 70,20 mp
Anul constructiei: 1925

Facilitati:

- bloc interbelic, amplasat in piata Unirii, vis-a-vis de facultatea de teologie
- spatii comune impecabile
- ideal rezidenta sau investitie pentru exploatare in regim hotelier
- amplasament deosebit de favorabil
- vecinatati: piata Unirii, zona Fantani, centrul istoric, statia M2 Unirii 2

Construita in stil Art Deco, povestea cladirii, numita si Blocul Evreilor, incepe undeva prin anii '30, cand a fost proiectata de celebrul arhitect Alexandru Iliescu, cel care era definitiv admis în Ordinul Arhitectilor la inceputul anilor '30 si despre care stim ca a proiectat faimosul Bloc Florentin aflat intre bd. Kogalniceanu si Calea Plevnei.

Un alt aspect interesant de mentionat este acela ca la mansarda imobilului a stat in ilegalitate Nicolae Ceausescu care venise acolo de la o alta casa conspirativa si care se ascundea pentru ca, la finele anului 1939, primise în contumacie o condamnare de trei ani, închisoare cu executare.

Revenind la oferta pe care ti-o supun atentiei, te pot asigura ca este una de calitate si foarte corect pozitionata in piata si cu caracter investitional optim.

Sa facem un calcul simplu: pret imobil - 130.000 EUR; investitii necesare pentru a fi adus la standarde superioare - cca 40.000 EUR. Abordarea proprietatii pentru inchiriere "short term" ar genera un randament brut de cca 14% pe an, in conditiile ipotezei de inchiriere la pretul de 100 EUR/noapte si un grad de ocupare de 20 nopti/luna.

O alta caracteristica importanta ce poate fi luata in discutie se refera la compartimentarea apartamentului. Istoricul documentelor proprietatii ne indica multiple operatiuni de alipiri si dezmembrari ale unor dependinte. In plus, desi apartamentul a avut configuratia fizica actuala, in documente este compus din doua unitati cu numere cadastrale individuale dar propuse spre alipire, fiindu-i alocat numar cadastral si, urmand, la cerere, sa fie intocmit si autentificat de ctre notar, actul de alipire.

Situatia juridica actuala poate fi utila in situatia achizitionarii in scop investitional pentru utilizara a doua unitati distincte. De asemenea, la solicitarea cumparatorului, partea vanzatoare poate autentifica imediat actul de alipire.

Imobilul este prevazut cu lift (pentru 2 persoane), scara principala de acces catre apartament fiind suficient de generoasa. De asemenea, scara de serviciu (suficient de larga), face legatura intre parter si mansarda si putand fi utilizata ca a doua cale de acces in apartament, prin bucatarie.

Exceptand bucataria si cele doua bai, apartamentul are nevoie de renovare, putand fi pastrate usile inalte de lemn si geam de cristal si parchetul din lemn masiv (original) de stejar ce poate fi reconditionat cu usurinta.

Te asigur ca, indiferent de scopul achizitiei, proprietatea este valoroasa atat in prezent cat si in viitor.