Evaluarea gratuita a proprietatii
O Analiză Comparativă de Piață (ACP) este un instrument esențial pentru a evalua corect valoarea unei proprietăți imobiliare.
Aceasta oferă o privire de ansamblu asupra pieței actuale și cum se poziționează proprietatea în raport cu alte imobile similare.
In final, vei obține un preț corect pentru proprietate.
La întocmirea unei ACP ar trebui să se ia în calcul următoarele elemente cheie:
1. Proprietăți Comparabile
Identificarea proprietăților similare care au fost vândute recent, sunt în curs de vânzare, sau au fost scoase de pe piață.
Criterii de selecție a comparabilelor:
Suprafața și compartimentarea: Se compară suprafața totală a proprietății, numărul de camere, băi și tipul compartimentării (decomandat, semidecomandat).
Amplasamentul: Locația este esențială, proprietățile din aceeași zonă geografică au un impact direct asupra prețului.
Condiția proprietății: Starea tehnică (renovată, nouă, de modernizat), finisaje și facilități incluse (balcoane, garaje, grădină, etc.).
Prețuri recente: Proprietăți similare care au fost tranzacționate recent oferă o bună indicare a valorii de piață.
Durata pe piață: Timpul în care o proprietate a fost listată poate sugera dacă prețul cerut este corect.
2. Prețurile Proprietăților Recent Vândute
Vânzări recente (ultimele 3-6 luni) sunt esențiale pentru a reflecta prețurile actuale de pe piață.
Compararea prețurilor la care s-au vândut proprietăți similare oferă un punct de referință pentru stabilirea prețului actual al proprietății.
3. Proprietăți Listate (Active pe Piață)
Proprietățile aflate în prezent pe piață indică competiția directă.
Oferă o perspectivă asupra prețurilor cerute de alți vânzători pentru proprietăți similare, dar este important să fie luate în considerare și proprietățile care stau mult timp pe piață, deoarece acestea pot sugera prețuri prea ridicate.
4. Proprietăți Retrase sau Expirate
Analiza proprietăților care nu s-au vândut și au fost retrase sau al căror termen a expirat poate ajuta la înțelegerea greșelilor de stabilire a prețului inițial.
5. Factori Specifici Pieței Locale
Condiții economice locale: Evoluția pieței imobiliare în zonă, tendințele pieței (piață a vânzătorului sau cumpărătorului), disponibilitatea creditului.
Starea zonei: Factorii locali precum dezvoltarea infrastructurii, proximitatea față de centre comerciale, școli, mijloace de transport public.
6. Suprafața Utilă și Compararea Dimensiunilor
Compararea precisă a suprafețelor utilitare este un criteriu esențial. Prețul pe metru pătrat este un indicator relevant al valorii.
7. Caracteristicile Proprietății
Stare: Renovată, nerenovată, finisaje premium sau standard.
Facilități adiacente: Garaj, grădină, balcoane, terase.
Anul construcției și întreținerea generală a clădirii.
8. Preț Mediu pe Metru Pătrat
Calcularea prețului mediu pe metru pătrat în funcție de proprietățile comparabile, pentru a oferi un punct de referință clar în stabilirea prețului.
9. Durata de Vânzare a Proprietăților
Analiza timpului petrecut de proprietățile similare pe piață înainte de a fi vândute. Durata scurtă indică un preț competitiv, în timp ce o durată lungă sugerează un preț supraevaluat.
10. Propunerea de Preț
După ce toți factorii au fost luați în calcul, ACP ar trebui să ofere un interval de preț propus pentru proprietatea analizată, în funcție de datele din piață.
Acești pași oferă o imagine completă și transparentă asupra valorii unei proprietăți, ajutând vânzătorii și cumpărătorii să ia decizii informate pe baza pieței reale.
Pentru detalii suplimentare și o discuție mai amplă, nu ezitați să ne contactați. Suntem aici pentru a vă ajuta să obțineți maximum din vânzarea proprietății dvs.
Gabriel Arteni
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
+40 766 521 451