O documentație completă te ajută să vinzi rapid, fără probleme legale sau întârzieri. În acest ghid, îți prezentăm tot ce trebuie să știi pentru încheierea unei tranzacții sigure.
Ghidul conține acte necesare pentru vânzare apartament, documente vânzare casă sau terenuri și câteva sfaturi utile pentru un proces simplu și eficient.
1. Acte de identitate părți (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie (dacă este cazul), procură de reprezentare (dacă este cazul)
2. Actul de proprietate al imobilului
Acesta este documentul care dovedește că ești proprietarul imobilului și poate fi:
✔ Contract de vânzare-cumpărare (prin notar, credit ipotecar).
✔ Contract de donație.
✔ Certificat de moștenitor (dacă ai dobândit imobilul prin moștenire).
✔ Hotărâre judecătorească definitivă (în caz de partaj sau litigiu).
✔ Titlu de proprietate (pentru terenuri).
Aceste acte de proprietate imobiliară sunt indispensabile pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare.
3. Extras de carte funciară pentru vânzare
Se obține de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și dovedește că proprietatea este înregistrată și nu are ipoteci sau interdicții de vânzare.
Este valabil 10 zile și se solicită de notar.
4. Cadastrul și intabularea
Cadastrul identifică exact proprietatea și este necesar pentru orice tranzacție imobiliară.
Intabularea confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului.
Dacă proprietatea nu este intabulată, trebuie făcut acest proces înainte de vânzare.
5. Certificatul de performanță energetică
Este un document obligatoriu care arată eficiența energetică a imobilului și se obține de la un auditor energetic autorizat.
6. Certificatul fiscal
Se eliberează de Direcția de Taxe și Impozite Locale pentru fiecare dintre proprietari și dovedește că nu ai datorii la impozitele pentru proprietate. Este valabil 30 de zile.
7. Adeverință de la asociația de proprietari (pentru apartamente)
Dovedește că nu ai restanțe la întreținere și se obține de la administratorul blocului.
8. Dovada achitării utilităților
Facturi și chitanțe pentru a verifica plata la zi a energiei electrice, gazului, apei și/sau salubrizării.
9. Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție (pentru case)
✔ Autorizația de construire.
✔ Procesul-verbal de recepție finală.
✔ Certificatul de atestare a edificării construcției.
10. Alte documente necesare în funcție de situație
✔ Acte de succesiune (dacă proprietatea a fost moștenită).
✔ Declarație privind regimul matrimonial (dacă vânzarea este realizată de soți).
✔ Extras de rol fiscal (în anumite localități).
✔ Acordul coproprietarilor sau al vecinilor (dacă este necesar).
Sfaturi pentru vânzători
✔ Pregătește din timp documentele pentru a evita întârzierile.
✔ Verifică valabilitatea actelor și actualizează ce este necesar.
✔ Colaborează cu un notar și un agent imobiliar pentru a te asigura că totul este în regulă.
Dacă ai nevoie de asistență pentru vânzarea apartamentului, casei sau terenului, contactează-ne!
Facem echipa cu tine pentru reusita tranzactiei!
Multumirea ta este job-ul nostru, la www.imofocus.ro
Gabriel Arteni
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
