Piața imobiliară din București în 2024 continuă să fie un subiect de mare interes, atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători individuali.
După ani de creșteri semnificative, piața imobiliară din capitală începe să se stabilizeze, însă rămâne o zonă dinamică, influențată de factori economici globali și locali, schimbări demografice și reglementări guvernamentale.
Evoluția prețurilor în 2024
În 2024, prețurile locuințelor în București au înregistrat o creștere moderată comparativ cu anii anteriori. După un 2022-2023 marcat de majorări considerabile, în special pe fondul inflației și al creșterii costurilor materialelor de construcție, anul 2024 pare să fie unul de consolidare.
Apartamentele noi din București au continuat să atragă interes, în special în zonele dezvoltate recent, cum ar fi Aviației, Pipera, Băneasa sau Sisești. Prețurile medii în aceste cartiere de lux s-au situat în intervalul 2.200-2.800 euro/mp, ceea ce reprezintă o ușoară creștere față de 2023.
Apartamentele din blocurile vechi, deși au rămas competitive, au cunoscut o încetinire a ritmului de creștere a prețurilor. În cartiere precum Drumul Taberei, Militari sau Titan, prețurile s-au menținut în jurul valorii de 1.400-1.700 euro/mp, în funcție de localizare și accesul la infrastructură.
Cererea și profilul cumpărătorului
Cererea pe piața imobiliară rezidențială din București s-a menținut ridicată, dar a devenit mai selectivă. În 2024, cumpărătorii sunt mai precauți, căutând mai mult raportul calitate-preț și fiind atenți la factori precum eficiența energetică, calitatea construcției și accesul la infrastructura de transport și servicii.
Segmentul premium a continuat să fie popular printre investitorii străini și expați, dar și printre românii cu venituri ridicate. Zone precum Primăverii, Kiseleff și Dorobanți au înregistrat în continuare tranzacții notabile, în special pentru apartamentele de lux și vilele istorice.
Segmentul mediu (middle class) și-a menținut interesul pentru locuințele din zone precum Tineretului, Dristor sau Vitan. Cumpărătorii din acest segment sunt în general tineri profesioniști sau familii aflate la început de drum, care caută apartamente de 2-3 camere, bine conectate la rețeaua de transport public și la centre comerciale.
Noile dezvoltări rezidențiale
În 2024, dezvoltările rezidențiale noi s-au extins în zonele periferice ale Bucureștiului, cum ar fi Măgurele, Chitila sau Popești-Leordeni, ca răspuns la creșterea cererii de locuințe accesibile. Dezvoltatorii au fost încurajați de prețurile mai mici ale terenurilor și de cererea crescută pentru locuințe moderne, eficiente energetic, dar la prețuri competitive.
Proiectele de tip "smart living" sunt în creștere, majoritatea dezvoltatorilor integrând în noile ansambluri soluții de eficiență energetică, automatizări smart-home și facilități comune pentru rezidenți, cum ar fi spații verzi, săli de fitness sau piscine.
Terenurile disponibile pentru noi construcții în zona centrală sunt limitate, dar există în continuare interes pentru conversia clădirilor vechi în ansambluri rezidențiale de lux sau clădiri mixte, cu spații comerciale la parter și apartamente la etajele superioare.
Factorii economici și impactul lor asupra pieței imobiliare
Economia națională și europeană joacă un rol important în dinamica pieței imobiliare din 2024. Inflația, deși mai redusă față de vârfurile atinse în anii precedenți, continuă să influențeze deciziile cumpărătorilor și investitorilor. În plus, ratele dobânzilor la creditele ipotecare au rămas ridicate, determinând o parte dintre cumpărători să amâne achizițiile sau să se orienteze către locuințe mai mici.
Programul Noua Casă a continuat să fie o opțiune atractivă pentru tinerii care doresc să își achiziționeze prima locuință, dar plafonul de preț pentru acest program a limitat posibilitățile în zonele centrale și de lux ale Bucureștiului.
Investitorii străini au păstrat un interes moderat față de București, fiind atrași de randamentele relativ ridicate din închirierea proprietăților, mai ales în zona centrală și în proiectele premium
Prognoza pentru 2024 și tendințe viitoare
Pe termen scurt și mediu, piața imobiliară rezidențială din București se așteaptă să rămână stabilă, cu o creștere moderată a prețurilor. Cererea pentru locuințe eficiente energetic și proiecte smart va continua să crească, mai ales în rândul tinerilor și al celor cu venituri medii și ridicate.
Sustenabilitatea devine un factor tot mai important în deciziile de achiziție, pe măsură ce cumpărătorii devin mai conștienți de impactul locuințelor asupra mediului și de economiile pe termen lung oferite de soluțiile ecologice.
Dezvoltările mixte (rezidențial-comercial) vor continua să fie atractive, oferind nu doar locuințe, ci și facilități integrate precum magazine, restaurante și spații de birouri.
2024, un an favorabil pentru achiziția de locuințe
Piața imobiliară din București în 2024 este caracterizată de stabilitate, cu o creștere moderată a prețurilor și un interes tot mai mare pentru proiectele moderne, eficiente energetic. Deși ratele dobânzilor și inflația rămân factori de influență, piața continuă să fie atractivă atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori, în special în zonele cu infrastructură dezvoltată și facilități moderne.
Pentru cei interesați de achiziții imobiliare, fie pentru locuințe personale, fie ca investiții, 2024 poate reprezenta o perioadă favorabilă, cu multiple oportunități de dezvoltare, în special în zonele periferice în expansiune.
Pentru detalii suplimentare și o discuție mai amplă, nu ezitați să ne contactați. Suntem aici pentru a vă ajuta să obțineți maximum din vânzarea proprietății dvs.
Gabriel Arteni
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
0766521451
