Cererea de locuințe a explodat în iulie. Cu cât au crescut prețurile?
În iulie 2025, cererea de locuințe a crescut cu 29%, iar prețurile apartamentelor au urcat cu 11%. Vezi orașele cu cele mai mari creșteri și impactul TVA.
Ce analizăm astăzi:
- Context: TVA majorat de la 1 august
- Evoluția prețurilor pe piața rezidențială
- Cererea de locuințe: +29% în iulie
- Orașele cu cele mai mari creșteri
- Impactul TVA asupra cumpărătorilor
- Perspectiva specialiștilor
- Concluzii și implicații pentru piață
- Surse bibliografice
Creșterea TVA-ului de la 9% la 19% pentru locuințele sub 120 mp a impulsionat piața imobiliară în luna iulie 2025. Mulți cumpărători s-au grăbit să încheie tranzacții înainte de aplicarea noii cote fiscale, pentru a evita costuri suplimentare de până la 10.000 de euro.
Evoluția prețurilor pe piața rezidențială
Conform unei analize Storia, prețurile apartamentelor în marile orașe din România au crescut în medie cu 11% în iulie 2025, comparativ cu aceeași lună a anului trecut.
Cererea de locuințe: +29% în iulie
Cererea de locuințe a crescut cu 29% față de iulie 2024, iar pentru ansamblurile rezidențiale avansul a fost chiar de 79%. Ritmul accelerat al tranzacțiilor a fost influențat direct de teama cumpărătorilor de majorare a TVA.
Orașele cu cele mai mari creșteri
- Craiova: +17%
- Cluj-Napoca: +14%
- Constanța: +14%
La polul opus, Brașov și București au înregistrat evoluții moderate, cu o crestere de doar 9% față de anul trecut.
Impactul TVA asupra cumpărătorilor
Noua cotă de TVA de 19% pentru locuințele de sub 120 mp va afecta în special tinerii și familiile aflate la început de drum. Specialiștii estimează o creștere a costurilor cu până la 10.000 de euro pentru un apartament nou.
Unii dezvoltatori ar putea prelua parțial această diferență, dar în multe cazuri sarcina suplimentară va fi transferata asupra cumpărătorilor.
Perspectiva specialiștilor
Monica Dudău (OLX Group) subliniază că accelerarea tranzacțiilor din iulie este legată direct de anticiparea majorării TVA. În perioada următoare, piața ar putea să se reechilibreze, cu un impact vizibil și asupra pieței chiriilor care ar putea creste.
Concluzii și implicații pentru piață
- Creșterea TVA a impulsionat artificial cererea în iulie.
- În următoarele luni este posibilă o temperare a tranzacțiilor.
- Investitorii și tinerii cumpărători vor resimți cel mai mult noul cost fiscal.
- Piața chiriilor ar putea înregistra presiuni suplimentare, dacă o parte dintre cumpărători vor amâna achiziția.
Surse bibliografice
- Storia – Analiză piața imobiliară iulie 2025
- OLX Imobiliare – Comunicat de presă, iulie 2025
- ro – Analize privind impactul majorării TVA
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
Case care devin ACASĂ!
