Dacă ai cumpărat recent o locuință sau ai finalizat o construcție, ai obligația legală să înregistrezi proprietatea la Direcția Taxe și Impozite Locale a primăriei de care aparține imobilul.
Termenul legal este de maximum 30 de zile calendaristice de la data dobândirii dreptului de proprietate sau a finalizării construcției.
Ce documente sunt necesare pentru deschiderea rolului fiscal (clădiri/terenuri):
-
Declarația de impunere – completată în 2 exemplare
-
Actul de proprietate (copie):
-
contract de vânzare-cumpărare
-
contract de donație
-
certificat de moștenitor
-
contract de partaj
-
titlu de proprietate
-
ordin al prefectului
-
sentință judecătorească definitivă
-
act de adjudecare (de la executor judecătoresc sau bancar)
-
-
Documente tehnice (dacă este cazul):
-
autorizație de construire
-
proces-verbal de recepție
-
fișă de calcul (de la proiectant sau diriginte de șantier)
-
-
Schita imobilului (fisa bunului imobil din dosarul cadastral – copie)
-
Copie carte de identitate a noului proprietar
Cum se procedează în cazul coproprietarilor:
În cazul în care imobilul este deținut în coproprietate, fiecare coproprietar trebuie să depună declarație de impunere separată și să deschidă propriul rol fiscal, conform art. 496 alin. (3) din Codul Fiscal. Se va menționa cota parte deținută, iar fiecare coproprietar va fi înregistrat individual, cu obligațiile fiscale aferente.
Cetățenii străini care dobândesc proprietăți în România trebuie să urmeze același proces, cu următoarele completări:
-
Se acceptă carte de rezidență/certificat de înregistrare emis de autoritățile române;
-
Este necesar să obțină un Număr de Identificare Fiscală (NIF) de la ANAF pentru a fi înregistrați ca contribuabili în România;
-
Unele primării pot solicita declarație fiscală tradusă și legalizată, în cazul în care cetățeanul străin nu are CNP
Obligații suplimentare:
Dacă deții două sau mai multe proprietăți, trebuie să completezi și o declarație specială de impunere. Impozitul pe locuințele suplimentare poate fi majorat cu până la 100%, în funcție de numărul total de proprietăți deținute și de reglementările locale.
Cât durează obținerea rolului fiscal?
Termenul legal este de 30 de zile, însă durata efectivă variază de la o primărie la alta – unele procese pot fi finalizate în doar câteva zile, altele pot dura până la termenul maxim legal.
Recomandare Imobiliare FOCUS:
Verifică direct pe site-ul primăriei de sector sau al localității în care se află proprietatea pentru formularele actualizate și programul de lucru. Unele primării permit și depunerea online a documentelor sau programări prin platforme digitale.
La IMOBILIARE FOCUS, promovăm decizii responsabile și transparente, bazate pe date reale, nu pe iluzii de marketing.
Pentru că un apartament nu e doar o investiție, ci spațiul în care ți se scrie povestea.
Pentru o analiză detaliată și actualizată a pieței imobiliare, ne puteti contacta.
Daca vrei sa vinzi, sa cumperi sau să inchiriezi o locuinta, te asteptam cu oferte personalizate aici si la telefon:+40 766 521 451.
Oferim consultanta imobiliară gratuita, pentru ca in centrul atentiei noastre este in primul rand, clientul.
Totodata, acordam consultanta pentru obtinerea unui credit, la cei mai buni brokeri financiari, fara ca tu sa ai vreun cost suplimentar.
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
Case care devin ACASĂ!
