Achiziția unei locuințe este, pentru majoritatea oamenilor, una dintre cele mai importante decizii financiare din viață. Pentru a lua o decizie informată și sigură, este esențial să înțelegi fiecare pas din proces — de la alegerea proprietății până la semnarea contractului și după.
1. Înțelege piața și stabilește-ți prioritățile
Înainte de a începe căutările, definește clar ce îți dorești:
✔ tipul de locuință (apartament, casă)
✔ zona preferată și accesul la facilități (transport, școli, servicii)
✔ buget maxim — inclusiv costurile suplimentare
✔ scopul achiziției (locuit, investiție)
Analizează ofertele din piață pentru a te familiariza cu prețurile reale și evoluția lor în timp. O evaluare corectă a pieței te ajută să nu supra-plătești sau să ratezi o oportunitate.
2.De ce să lucrezi cu un agent imobiliar profesionist
Un agent imobiliar profesionist nu este doar un intermediar — el:
✔ cunoaște piața locală în profunzime și tendințele reale
✔ te ajută să filtrezi proprietățile relevante în funcție de criteriile tale
✔ facilitează negocierea prețului și a condițiilor contractuale
✔ verifică actiuni de due-diligence înainte de semnare
✔ te sprijină logistic și juridic pe parcursul întregului proces
Un agent cu experiență este un partener de încredere, care îți poate economisi timp și bani, și îți poate reduce riscurile emoționale și financiare asociate achiziției unei locuințe. El acționează în interesul tău dacă ai un contract clar semnat și responsabilități bine definite — de exemplu, dacă este agent exclusiv pentru cumpărător.
Notă: în unele piețe, comisionul agentului este în mod tradițional plătit de vânzător și inclus în preț; în altele — fie agentul cumpărătorului poate fi plătit de cumpărător prin diferite modele (procentual, fix, etc.). Verifică întotdeauna cum se negociază aceasta în zona ta.
3.Verificarea documentelor — obligatoriu înainte de semnare
Unul dintre cele mai mari riscuri pentru cumpărător este lipsa verificărilor juridice și tehnice ale proprietății.
📌 Documente esențiale:
✔ Titlul de proprietate – dovedește dreptul legal al vânzătorului
✔ Extras de carte funciară – confirmă dacă există ipoteci sau sarcini
✔ Certificat de urbanism / autorizație de construcție (dacă este cazul)
✔ Procese-verbale de recepție finală (în cazul clădirilor noi)
✔ Cartea tehnică a construcției – detalii despre structura imobilului și materiale folosite (dacă este disponibilă)
4.Ce este inspectia tehnică imobiliară și de ce este esențială
📌 Definitie
Inspectia tehnică imobiliară este o evaluare detaliată a stării reale a clădirii și a locuinței, realizată de un specialist independent, cu scopul de a identifica probleme ascunse sau riscuri tehnice înainte de cumpărare. Aceasta nu e o simplă vizionare — se face cu instrumente, experienta și criterii tehnice bine stabilite.
📌 De ce este importantă
✔ identifică defecte ascunse (infiltrații, umiditate, instalații improprii)
✔ evaluează comportarea structurală a imobilului
✔ protejează cumpărătorul de costuri neprevăzute după mutare
✔ oferă argumente solide pentru negocierea prețului sau pentru retragerea din contract dacă apar probleme majore
5.Costurile inspecției tehnice & alte verificări
Costurile pot varia în funcție de complexitatea proprietății:
🔹 Inspecție de bază (apartament, casă) – costul depinde de dimensiune și zona, dar, în piețele mature, un inspector standard poate percepe cca 300–500 USD pentru inspecția generală.
🔹 Verificări complementare (dacă sunt recomandate sau necesare):
• analiză mold, radon, etc. – costuri adiționale (vezi estimări locale)
🔹 Evaluare tehnică detaliată (în România) – prețurile pot varia și depind de complexitate, dar un raport tehnic profesionist este considerat un cost mic comparativ cu potențiale reparații costisitoare după cumpărare.
👉 În general, cumpărătorul plătește costul inspecției într-un raport standard, dar poate negocia în contract ca vânzătorul să contribuie la aceste costuri sau chiar să-i plătească integral — totul trebuie clar în contract.
6.Procesul de cumpărare pas cu pas
- Pre-calificare financiară / stabilirea bugetului
- Căutarea proprietăților potrivite
- Vizionări ghidate (cu agentul)
- Verificări documentare preliminare
- Inspecție tehnică imobiliară înainte de antecontract
- Negociere finală — preț / termene / condiții
- Semnarea antecontractului și plata avansului
- Semnarea contractului final și predarea cheilor
7.Sfaturi practice pentru cumpărători
✔ nu te grăbi doar de entuziasm sau impresie superficială
✔ cere întotdeauna rapoarte și documente scrise, nu doar verbal
✔ fii prezent la inspecție pentru a înțelege real situația
✔ păstrează o marjă de buget pentru reparații sau ajustări ulterioare
✔ alege să colaborezi cu profesioniști (agent imobiliar, inspector tehnic, avocat notarial)
Concluzie
Cumpărarea unei locuințe trebuie făcută cu cunoștință de cauză, documentată și protejată legal și tehnic. Un agent imobiliar profesionist și o inspecție tehnică riguroasă sunt două dintre cele mai valoroase instrumente de care poate dispune un cumpărător — pentru a evita riscurile ascunse și pentru a transforma tranzacția într-o investiție sigură și inteligentă.
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
Case care devin ACASĂ!
