Home Staging: Ce este, cum adaugă valoare și cum te poate ajuta să vinzi mai rapid și mai bine
Ce este home staging-ul?
Home staging-ul este procesul de pregătire și amenajare a unei proprietăți pentru vânzare, astfel încât să fie cât mai atractivă pentru potențialii cumpărători. Acesta include organizarea, curățenia, reamenajarea mobilierului, decorarea și, uneori, chiar renovări minore. Scopul este să creeze un spațiu care să atragă cumpărătorii prin evidențierea punctelor forte ale casei și să permită acestora să își imagineze cum ar arăta locuind acolo.
Mobilierul pentru Home Staging – Acum Disponibil în România.
Un avantaj major este faptul că mobilierul și elementele de decor necesare pentru home staging pot fi închiriate la prețuri accesibile. Astfel, proprietarii nu trebuie să investească sume mari în achiziționarea unor obiecte de mobilier noi. Aceste servicii oferă:
- Mobilier modern, minimalist, adaptat pentru a pune în valoare spațiile.
- Elemente decorative care creează un aspect cald și primitor.
- Flexibilitate – totul se poate returna după finalizarea tranzacției. Mobilierul poate fi înapoiat furnizorului după vânzare sau poate fi achiziționat de noul proprietar.
Cum crește valoarea unei proprietăți?
Studiile arată că home staging-ul poate aduce beneficii semnificative:
Aproximativ 73% dintre locuințele care au fost amenajate s-au vândut peste prețul listat.
În medie, locuințele amenajate pot adăuga între 6-10% la valoarea finală a vânzării, conform agenților imobiliari care folosesc home staging.
În plus, casele amenajate se vând de 5 până la 11 ori mai rapid decât cele care nu sunt.
Cum percep cumpărătorii o locuință amenajată?
Staging-ul ajută cumpărătorii să vizualizeze mai ușor cum ar putea arăta viața lor în proprietatea respectivă. Aproximativ 83% dintre cumpărători consideră că amenajarea unei case face mai ușoară această vizualizare. De asemenea, locuințele prezentate atractiv în poze atrag mai multe vizualizări online și mai multe vizite, fiind mai competitive pe piață.
Cum te poate ajuta un agent imobiliar?
Un agent imobiliar care înțelege și aplică tehnicile de home staging poate:
Maximiza prețul obținut: Prin evidențierea celor mai bune caracteristici ale casei, staging-ul poate convinge cumpărătorii să ofere mai mult.
Reduce timpul de vânzare: Casele pregătite profesionist se vând mai rapid, evitând necesitatea reducerilor de preț ulterioare.
Gestiune simplificată: Agentul poate colabora cu experți în home staging și poate recomanda soluții rentabile pentru proprietari.
Costuri și beneficii
Costul mediu al unui home staging variază între 500 și 5.000 EUR, în funcție de mărimea și tipul proprietății. Totuși, investiția se dovedește rentabilă, având un randament mediu de peste 7% din prețul cerut.
Exemplu concret: Dacă ai o proprietate listată la 200.000 EUR, o creștere de 6-10% în urma staging-ului ar putea aduce un plus între 12.000 și 20.000 EUR, ceea ce depășește cu mult costurile de amenajare.
În concluzie, pe o piață imobiliară dinamică, home staging-ul poate face diferența între o proprietate care stă luni de zile pe piață și una care se vinde rapid, la prețul dorit. Colaborarea cu un agent imobiliar experimentat și deschis către aceste tehnici este o strategie câștigătoare pentru orice proprietar.
10 sfaturi pentru un Home Staging eficient pentru a vă vinde proprietatea mai repede și la un preț mai bun:
1. Decongestionați și depersonalizați
Eliberați obiectele personale precum fotografiile de familie, obiectele de colecție și decorațiunile excesive. Un spațiu fără dezordine le permite cumpărătorilor să își vizualizeze propriile bunuri și vieți în proprietate.
2. Curățați în profunzime fiecare colț
O casă fără pată lasă o primă impresie excelentă. Acordați atenție zonelor adesea neglijate, cum ar fi plinte, ferestre și chiar interiorul dulapurilor. Curățenia sclipitoare semnalează îngrijire și crește valoarea percepută.
3. Maximizați lumina naturală
Deschideți perdelele și jaluzelele pentru a lăsa să intre cât mai multă lumină naturală. Folosiți oglinzi plasate strategic pentru a amplifica lumina și a crea iluzia unui spațiu mai mare.
4. Reorganizați mobilierul
Concentrați-vă pe crearea unui flux primitor și funcțional prin camere. Utilizați mobilierul pentru a defini spațiile, în special în casele cu plan deschis, și evitați supraaglomerarea camerelor.
5. Neutralizați culorile
În timp ce culorile îndrăznețe ar putea fi stilul tău, tonurile neutre apelează la o gamă mai largă de cumpărători. Pictați pereții în bej moale, gri sau alb pentru a crea o pânză curată.
6. Modernizați zonele cheie
Actualizați bucătăriile și băile cu schimbări mici, dar de impact. Luați în considerare înlocuirea mânerelor vechi ale dulapurilor, adăugarea unui nou backsplash sau instalarea de corpuri de iluminat moderne.
7. Evidențiați caracteristicile cheie
Atrageți atenția asupra celor mai bune atuuri ale casei, cum ar fi un șemineu, ferestre mari sau podele din lemn masiv, menținându-le curate și fără obstacole.
8. Creați o atracție pentru curbă
Prima impresie contează. Tundeți gazonul, plantați flori proaspete și adăugați un strat proaspăt de vopsea la ușa din față pentru a îmbunătăți exteriorul proprietății dvs.
9. Adăugați mici accente de lux
Încorporați elemente precum flori proaspete, perne de pluș sau prosoape frumos împăturite în baie pentru a evoca un sentiment de eleganță și confort.
10. Utilizați, dacă este necesar, punerea în scenă virtuală
Pentru proprietățile goale, punerea în scenă virtuală poate umple spațiul cu mobilier și decor atrăgător prin intermediul instrumentelor digitale. Aceasta este o modalitate rentabilă de a arăta potențialul unei locuințe.
Prin punerea în aplicare a acestor sfaturi de home staging, vă puteți îmbunătăți semnificativ șansele de a vinde rapid și la un preț mai mare. O locuință bine amenajată nu este doar o chestiune de estetică - este o mișcare strategică pentru a face apel la emoțiile și nevoile practice ale cumpărătorilor, sporind în cele din urmă disponibilitatea acestora de a plăti.
Pentru rezultate și mai bune, lucrați cu un agent imobiliar cu experiență care înțelege valoarea punerii în scenă și vă poate ghida pe parcursul procesului, în același timp vă ajută sa vindeți proprietatea în mod eficient!
Recomand cu încredere StagedHomes pentru serviciile lor profesionale de amenajare a locuinței – transformă orice spațiu într-un loc atrăgător, ideal pentru a impresiona cumpărătorii și a vinde mai rapid!
Imobiliare FOCUS, oferte pentru orice buzunar
Dacă vrei sa vinzi o locuință, te așteptam cu oferte personalizate aici si la telefon:+40 766 521 451.
Oferim consultanta imobiliară gratuita, pentru că in centrul atentiei noastre este în primul rând, clientul.
Mulțumirea ta este job-ul nostru, la www.imofocus.ro
Gabriel Arteni
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
+40 766 521 451
