Noile măsuri fiscale publicate în Monitorul Oficial. Ce impact au asupra pieței imobiliare și economiei?
Pe 25 iulie 2025 a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 699 Legea nr. 141/2025, care introduce un nou set de măsuri fiscal-bugetare cu efecte directe asupra veniturilor populației, investițiilor și pieței imobiliare.
Într-un context marcat de presiuni bugetare, inflație și incertitudini economice, aceste modificări vizează regimul TVA, impozitul pe dividende, tratamentul pensiilor, salarizarea în sectorul public și achizițiile de locuințe.
Principalele modificări fiscale din Legea nr. 141/2025:
TVA standard crește la 21%
Cota standard de TVA aplicabilă bunurilor și serviciilor care nu beneficiază de scutiri sau cote reduse va fi, de la 1 august 2025, de 21% (față de 19% anterior).
Impact imobiliar: Această creștere poate influența negativ prețurile de consum și costurile de dezvoltare, inclusiv în sectorul construcțiilor. Furnizorii și dezvoltatorii imobiliari vor ajusta tarifele, ceea ce poate duce la o ușoară comprimare a cererii în segmentul mediu și mediu-plus.
Reguli stricte pentru achiziția de locuințe cu TVA redus (9%)
Legea prevede menținerea cotei reduse de TVA de 9% pentru o singură locuință, dar doar în anumite condiții stricte:
- Locuința să aibă maximum 120 mp utili (fără anexe)
- Valoarea să nu depășească 000 lei + TVA
- Să fie locuibilă la livrare
- Să nu mai fi beneficiat de TVA redusă pentru altă locuință după 1 ianuarie 2023
- Să existe un act juridic privind plata în avans, încheiat până la 1 august 2025
Achizițiile eligibile trebuie finalizate până la 31 iulie 2026.
Recomandare Imobiliare FOCUS: Cei interesați să achiziționeze o locuință în aceste condiții trebuie să acționeze rapid, deoarece termenul limită pentru încheierea actului de avans este 1 august 2025. Consultați un consultant imobiliar autorizat sau un notar pentru detalii privind eligibilitatea.
Impozit pe dividende majorat la 16%
Începând cu 1 august 2025, impozitul pe dividende va fi de 16%, aplicat asupra dividendului brut încasat de persoanele juridice române.
Această măsură poate afecta rentabilitatea investițiilor în societăți comerciale și poate influența deciziile investitorilor imobiliari care operează prin entități juridic
Tratamentul fiscal al pensiilor – modificări importante
Pensiile vor fi impozitate numai pentru veniturile care depășesc 3.000 lei/lună. Totodată, se vor deduce contribuțiile de asigurări de sănătate (dacă sunt datorate).
Deși această măsură nu influențează direct piața imobiliară, poate modifica bugetul disponibil al pensionarilor, un segment important al pieței în orașele mari și în zonele de litoral sau retragere.
Limitarea veniturilor salariale în sectorul public
Începând cu 1 ianuarie 2026, sporurile, indemnizațiile și alte elemente ale salariului brut al angajaților din sectorul public vor fi plafonate la nivelul lunii decembrie 2025.
Este de așteptat ca această măsură să influențeze indirect comportamentul de consum și capacitatea de creditare a unui segment important al populației – funcționarii publici și personalul bugetar.
Concluzii Imobiliare FOCUS:
🔹 Pentru cumpărători: Accesul la TVA redusă pentru locuințe rămâne posibil, dar fereastra de oportunitate este limitată. Achiziția trebuie bine planificată și documentată din timp.
🔹 Pentru dezvoltatori: Creșterea TVA și condițiile de eligibilitate mai stricte pentru TVA redusă vor necesita adaptarea strategiilor comerciale.
🔹 Pentru investitori: Modificările privind impozitul pe dividende și TVA trebuie incluse în planificarea financiară a oricărei investiții imobiliare.
Imobiliare FOCUS recomandă tuturor celor interesați – cumpărători, investitori sau dezvoltatori – să se consulte cu un REALTOR®, contabil sau consultant fiscal înainte de a lua decizii importante.
Rămâneți conectați cu noi pentru cele mai relevante noutăți fiscale, analize de piață imobiliară și recomandări strategice, doar pe www.imofocus.ro
La IMOBILIARE FOCUS, promovăm decizii responsabile și transparente, bazate pe date reale, nu pe iluzii de marketing.
Pentru că un apartament nu e doar o investiție, ci spațiul în care ți se scrie povestea.
Pentru o analiză detaliată și actualizată a pieței imobiliare, ne puteti contacta.
Daca vrei sa vinzi, sa cumperi sau să inchiriezi o locuinta, te asteptam cu oferte personalizate aici si la telefon:+40 766 521 451.
Oferim consultanta imobiliară gratuita, pentru ca in centrul atentiei noastre este in primul rand, clientul.
Totodata, acordam consultanta pentru obtinerea unui credit, la cei mai buni brokeri financiari, fara ca tu sa ai vreun cost suplimentar.
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
Case care devin ACASĂ!
