Legea Nordis, adoptată recent de Parlamentul României pentru a reglementa piața imobiliară, în special protecția cumpărătorilor de locuințe „off-plan”, ca urmare a scandalului legat de grupul Nordis Investments, care a creat un prejudiciu de aproximativ 75 de milioane de euro, vine cu câteva schimbări majore pe piața de profil. Cele mai importante dintre acestea sunt introducerea de plafoane pentru avansurile solicitate de dezvoltatori, obligativitatea deschiderii unui cont bancar separat de către dezvoltator pentru fondurile avansate, precum și necesitatea polițelor de asigurare. „Cea mai importantă noutate e că, dacă în forma Senatului, dezvoltatorii imobiliari puteau percepe un avans de până la 70%, în formula adoptată de noi la Camera Deputaților, pe cele trei etape, taxă de rezervare, structură de rezistență și instalații, avansul este de 50%. Deci, practic, o măsură care vine în beneficiul celui care cumpără de bună credință, dar și al dezvoltatorului care știe exact ce procent poate încasa ca avans și are o anumită predictibilitate”, a declarat după vot deputatul Florin Roman.
Gabriel Arteni, consultant imobiliar Realtor și președinte APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România) a comentat măsura pentru Ziare.com, explicând că, din perspectiva dezvoltatorilor, acestea sunt lucruri care vor scumpi, probabil, locuințele.
Pe de altă parte, însă, odată cu Legea Nordis, acesta vede mai multă siguranță pentru clienți.
„Această lege aduce cumva mai multă stabilitate pentru clienții cumpărători, mai multă siguranță, pentru că există, așa cum a stabilit legiuitorul, niște plafoane, nu mai pot fi plătiți foarte mulți bani la semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare în stadiul „off plan”, pentru că în general legea reglementează vânzărille off-plan și atunci siguranța este mult mai mare pentru investitori și pentru cumpărători”, explică Gabriel Arteni.
În același timp, mai spune acesta, crearea unui cont bancar unde vor merge toate sumele date în avans de către cumpărători, va oferi, la fel, o garanție suplimentară că banii nu pot fi cheltuiți de dezvoltatori în interese personale sau pentru alte business-uri.Pe de altă parte, însă, arată specialistul, acest lucru va limita accesul dezvoltatorilor la proiecte, deoarece vor trebui să acceseze linii de credite sau să caute investitori și asta va duce la scumpirea locuințelor în perioada următoare.
„Din punct de vedere al poliței de asigurare, nu există produse pe piață în momentul acesta, vor trebui create produsele, va trebui să vedem ce produse de asigurare vor veni pentru aceste proiecte imobiliare”, explică Gabriel Arteni.Prin comparație, de exemplu, adaugă acesta, dacă luăm o piață imobiliară matură cum e cea din Spania, acolo sunt pachete de asigurări foarte bine stabilite și niciun dezvoltator nu poate să înceapă un proiect dacă nu are asigurator și reasigurator în spate, nemaivorbind despre faptul că există întotdeauna o garanție bancară în spatele oricărui dezvoltator.Astfel, explică președinte APAIR, majoritatea țărilor au diferite protecții pentru consumatori, obiectiv spre care acesta crede că ne îndreptăm și noi: transparență, siguranța cumpărătorului, proiecte imobiliare dezvoltate bine și cu simț de răspundere.„Așteptăm să vedem produsele de asigurare, trebuiesc create și să vedem dezvoltatorii cât de solvabili sunt și ce proiecte pot începe cu banii proprii, cu linii de credite sau cu investitori. Nu vor mai putea fi folosiți banii cumpărătorilor sub nicio formă la dezvoltarea proiectelor”, subliniază încă o dată specialistul.
„Din punct de vedere al poliței de asigurare, nu există produse pe piață în momentul acesta, vor trebui create produsele, va trebui să vedem ce produse de asigurare vor veni pentru aceste proiecte imobiliare”, explică Gabriel Arteni.Prin comparație, de exemplu, adaugă acesta, dacă luăm o piață imobiliară matură cum e cea din Spania, acolo sunt pachete de asigurări foarte bine stabilite și niciun dezvoltator nu poate să înceapă un proiect dacă nu are asigurator și reasigurator în spate, nemaivorbind despre faptul că există întotdeauna o garanție bancară în spatele oricărui dezvoltator.Astfel, explică președinte APAIR, majoritatea țărilor au diferite protecții pentru consumatori, obiectiv spre care acesta crede că ne îndreptăm și noi: transparență, siguranța cumpărătorului, proiecte imobiliare dezvoltate bine și cu simț de răspundere.„Așteptăm să vedem produsele de asigurare, trebuiesc create și să vedem dezvoltatorii cât de solvabili sunt și ce proiecte pot începe cu banii proprii, cu linii de credite sau cu investitori. Nu vor mai putea fi folosiți banii cumpărătorilor sub nicio formă la dezvoltarea proiectelor”, subliniază încă o dată specialistul.
Autor: Luca Dinulescu, Luni, 24 Noiembrie 2025
Realtor/Owner Imobiliare FOCUS
Case care devin ACASĂ!
